Eleições 2026: como o resultado pode impactar o mercado imobiliário brasileiro?

Entenda o que muda para compradores, vendedores, investidores, proprietários e profissionais do setor imobiliário a partir de 2027.

Por Carla Rojàne | CR Imóveis - Publicado em 25 de outubro de 2026

O resultado das eleições presidenciais de 2026 abre uma nova etapa para a economia brasileira e coloca o mercado imobiliário diante de importantes questões: como ficarão os juros? O financiamento da casa própria poderá se tornar mais acessível? Os programas habitacionais serão ampliados? E qual será o cenário para quem deseja investir em imóveis nos próximos anos?

Neste domingo, 25 de outubro, Luiz Inácio Lula da Silva (PT) foi reeleito presidente da República, com 51,77% dos votos válidos, enquanto Flávio Bolsonaro (PL) recebeu 48,23%, conforme os resultados divulgados durante a apuração eleitoral.

O resultado define a continuidade do governo federal a partir de 2027, mas seus efeitos sobre o setor imobiliário dependerão das medidas econômicas que serão adotadas, da execução das propostas de governo e das condições do mercado de crédito.

Para quem atua no setor, a pergunta mais importante não é apenas quem venceu a eleição, mas como as decisões dos próximos anos afetarão o acesso à moradia, a rentabilidade dos investimentos e a dinâmica de compra e venda de imóveis.

1. Juros e financiamento imobiliário: o principal ponto de atenção

O financiamento é um dos fatores mais importantes para o funcionamento do mercado imobiliário brasileiro. Afinal, grande parte dos compradores depende de crédito para adquirir a casa própria.

A taxa Selic influencia o custo do dinheiro na economia e as expectativas do mercado financeiro. Entretanto, ela não determina isoladamente os juros de um financiamento imobiliário, que também dependem da fonte de recursos, do banco, do perfil do cliente, do prazo e das condições contratuais.

Se houver redução sustentável da inflação e melhora das condições econômicas, poderá existir espaço para uma diminuição gradual dos juros. Isso tende a favorecer o acesso ao crédito e ampliar a capacidade de compra de algumas famílias.

Por outro lado, se as decisões fiscais aumentarem as preocupações com inflação, endividamento público ou estabilidade econômica, as taxas de mercado poderão permanecer pressionadas.

O que isso significa na prática?

• Para quem compra: acompanhar as condições de financiamento será tão importante quanto negociar o preço do imóvel.
• Para quem vende: imóveis compatíveis com a capacidade financeira dos compradores poderão encontrar um público mais amplo.
• Para quem investe: é fundamental calcular o retorno do imóvel considerando o custo do financiamento, os impostos, a manutenção e a vacância.

Não existe valorização automática após uma eleição. O comportamento dos juros e a capacidade de pagamento das famílias serão determinantes.

2. Minha Casa, Minha Vida: o que esperar da habitação popular?

A habitação popular continuará sendo uma das áreas estratégicas para o setor imobiliário.

Durante a campanha, Lula defendeu a continuidade e a ampliação do Minha Casa, Minha Vida, enquanto Flávio Bolsonaro apresentou a proposta de retomar o Casa Verde e Amarela, com metas de financiamento habitacional e promessa de buscar juros menores.

Essas propostas foram apresentadas durante a disputa eleitoral, mas sua execução depende de regulamentação, disponibilidade de recursos, orçamento e decisões administrativas. A continuidade do governo Lula indica que o Minha Casa, Minha Vida permanece como referência para a política habitacional federal, embora eventuais mudanças ainda precisem ser confirmadas.

Para o mercado imobiliário, programas habitacionais podem influenciar diretamente:

• A demanda por imóveis de entrada.
• A comercialização de apartamentos e casas populares.
• Os lançamentos de empreendimentos destinados a famílias elegíveis.
• A atuação de construtoras, incorporadoras, corretores e correspondentes de crédito.
• A expansão urbana e a procura por terrenos em regiões com infraestrutura.

Na prática, o profissional imobiliário deverá acompanhar as regras de renda, os limites de financiamento, os subsídios e as condições de contratação. Não basta divulgar que um imóvel pode ser financiado: é necessário verificar se ele e o comprador realmente se enquadram nas regras vigentes.

3. Comprar imóvel continuará sendo uma boa estratégia de investimento?

A resposta depende do objetivo do investidor, do preço de aquisição e da rentabilidade esperada.

O imóvel pode gerar renda por meio da locação, valorização patrimonial ou utilização em atividades específicas, como locação por temporada. Porém, também envolve custos, riscos de vacância, despesas de conservação, tributação e menor liquidez em comparação com investimentos financeiros.

Em um cenário de mudanças políticas e econômicas, o investidor precisa comparar o retorno líquido do imóvel com outras alternativas disponíveis.

Entre os fatores que merecem atenção estão:

Renda de aluguel: avaliar o valor efetivamente recebido, descontando despesas, períodos sem locatário, administração e tributos aplicáveis.

Potencial de valorização: analisar a localização, a oferta de imóveis semelhantes, a infraestrutura, a demanda e os preços de transações comparáveis.

Liquidez: considerar quanto tempo pode ser necessário para vender o imóvel sem conceder um desconto expressivo.

Custo de oportunidade: comparar o retorno esperado com outras aplicações financeiras, levando em conta riscos e prazos diferentes.

O investidor que compra com base em números, e não apenas em expectativas políticas, tende a tomar decisões mais fundamentadas.

4. Mercado de locação: o que pode mudar para proprietários e inquilinos?

O mercado de aluguel também será influenciado pela conjuntura econômica.

Quando o financiamento fica menos acessível, parte das famílias pode adiar a compra da casa própria e permanecer no aluguel. Se o crédito melhorar e a renda acompanhar esse movimento, outras famílias poderão migrar da locação para a aquisição.

Entretanto, o comportamento dos aluguéis depende também da oferta de imóveis, do crescimento populacional, da geração de empregos e das características de cada cidade e bairro.

Para proprietários, o momento exige atenção à precificação, à conservação do patrimônio e à seleção de inquilinos. Um imóvel anunciado por um valor acima do mercado pode permanecer desocupado e comprometer a rentabilidade.

Para investidores, a análise deve considerar o perfil da demanda local e a modalidade de locação mais adequada: convencional, mobiliada ou por temporada, quando permitida e economicamente viável.

Em qualquer cenário, uma boa gestão imobiliária pode contribuir para reduzir riscos, controlar despesas e melhorar a experiência de proprietários e locatários.

5. E o mercado imobiliário de Curitiba e Região Metropolitana?

Para quem compra, vende ou investe em Curitiba e Região Metropolitana, o resultado presidencial é apenas uma parte da análise.

O desempenho de cada município e bairro depende de fatores locais, como oferta de imóveis, infraestrutura, mobilidade, emprego, renda, novos empreendimentos e perfil dos compradores.

Curitiba, São José dos Pinhais, Colombo, Pinhais, Araucária, Campo Largo e os demais municípios da região não devem ser analisados como se formassem um único mercado homogêneo.

Cada localidade possui características próprias de preço, demanda, liquidez e potencial de desenvolvimento.

Em um cenário de mudanças econômicas, vale observar especialmente:

• Imóveis com preços compatíveis com a renda do público comprador.
• Empreendimentos que atendam aos critérios dos programas habitacionais vigentes.
• Apartamentos e casas com boa localização e demanda comprovada.
• Imóveis destinados à geração de renda por locação.
• Terrenos com documentação regular e viabilidade de uso confirmada.
• Oportunidades de compra em que o preço ofereça margem de segurança para o investidor.

A análise local continua sendo indispensável. Uma mudança na economia nacional pode afetar diferentes bairros de maneiras distintas.

6. O que compradores e vendedores devem fazer agora?

O período posterior às eleições costuma trazer expectativas e debates sobre os rumos da economia. No entanto, decisões patrimoniais importantes não precisam ficar suspensas até que todas as dúvidas sejam resolvidas.

Se você pretende comprar, organize a documentação, avalie sua capacidade de pagamento, simule o financiamento e compare imóveis semelhantes. Não comprometa seu orçamento com base na expectativa de que os juros cairão rapidamente.

Se você pretende vender, procure conhecer os preços efetivamente praticados na região, a concorrência e o perfil do comprador. Um preço bem fundamentado pode ser mais importante do que esperar por uma eventual valorização generalizada.

Se você deseja investir, faça as contas antes de comprar. Projete receitas, despesas, impostos, manutenção e possíveis períodos sem renda. Considere também o prazo necessário para recuperar o capital investido.

Se você é proprietário de imóveis para locação, revise os valores praticados no mercado, a qualidade da gestão e os custos de manutenção. A rentabilidade depende tanto da receita quanto do controle das despesas.

7. Os indicadores que o mercado imobiliário deverá acompanhar em 2027

Nos próximos meses, alguns indicadores serão especialmente relevantes para compreender a direção do setor:

1. Taxa Selic e inflação: ajudam a entender as condições monetárias e as perspectivas para o crédito.
2. Juros e disponibilidade de financiamento: mostram como as condições bancárias estão afetando os compradores.
3. Emprego e renda: influenciam a capacidade das famílias de comprar, financiar ou alugar.
4. Orçamento e políticas habitacionais: indicam os recursos e as regras disponíveis para programas de moradia.
5. Preços de venda e aluguel: permitem acompanhar o comportamento dos mercados locais.
6. Lançamentos, vendas e estoque: ajudam a identificar mudanças na oferta e na demanda.

O acompanhamento desses indicadores permite substituir impressões e especulações por decisões fundamentadas.

Conclusão: o que realmente determinará os rumos do mercado imobiliário?

O resultado das eleições presidenciais de 2026 define a continuidade do governo federal sob a liderança de Luiz Inácio Lula da Silva a partir de 2027. Para o mercado imobiliário, entretanto, os efeitos concretos serão determinados pelas políticas implementadas e pelas condições econômicas que se desenvolverem ao longo do mandato.

Juros, crédito, inflação, emprego, renda e programas habitacionais terão influência direta sobre a capacidade de compra das famílias e sobre as decisões de investimento.

Não é possível afirmar, neste momento, que os imóveis necessariamente ficarão mais caros, que os financiamentos se tornarão mais baratos ou que determinado segmento será beneficiado. Essas conclusões dependerão dos próximos dados e das medidas efetivamente adotadas.

Para quem trabalha com patrimônio imobiliário, a melhor estratégia é acompanhar o cenário, conhecer profundamente o mercado local e avaliar cada oportunidade com critérios técnicos.

Na CR Imóveis, acreditamos que decisões patrimoniais devem ser tomadas com informação, análise de mercado e planejamento. Porque comprar, vender ou investir em um imóvel não deve depender de sorte ou de previsões políticas, mas de uma estratégia bem construída.

CR Imóveis — Estratégia e Inteligência no Mercado Imobiliário.

Referências para aprofundamento

• Tribunal Superior Eleitoral (TSE): Divulgação dos resultados das Eleições 2026.
• Câmara dos Deputados: Lula é reeleito presidente com quase 52% dos votos válidos no 2º turno.
• Exame: Lula x Flávio Bolsonaro: o que cada um propõe para a moradia?.